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Blogue



05 décembre 2016

Emmanuel et Julie étaient à la recherche d’un immeuble locatif intéressant pour y investir une équité qu’ils ont accumulée avec les années à leur domicile. Ils ont été guidés par divers critères comme le fait de trouver un immeuble près de leur résidence, solide, bien entretenu et surtout, rentable. Idéalement, ils auraient aimé un petit surplus pour entretenir l’immeuble et le réparer, si nécessaire, ce qui augmenterait son potentiel. Ils s’attendaient à chercher longtemps puisque les occasions se faisaient rares ...

28 novembre 2016

Tout d’abord, il existe deux firmes privées qui émettent une cote de crédit sur laquelle les institutions financières se baseront pour analyser votre dossier de prêt hypothécaire. La plus connue est Equifax et l’autre est Trans-Union.  Elles comptabilisent les informations telles que : Le solde mensuel sur vos cartes et marges de crédit,  sur vos prêts auto, sur vos meubles etc. Le paiement minimum dû a-t-il été réglé à l’échéance ? Le dépassement de vos limites de crédit et  votre solde non payé excédent-ils ...

21 novembre 2016

Vous y pensez depuis des années, vous voulez investir dans un immeuble à revenus. Pourquoi ne pas profiter de votre renouvellement hypothécaire pour refinancer votre propriété et pour  vous donner le 15% ou 20% de mise de fonds nécessaire à un tel projet? En effet, refinancer au moment du renouvellement vous donne accès au marché complet de l’hypothèque pour vous trouver le prêteur aux meilleurs taux et conditions selon votre situation et ce, sans pénalité. Que ce soit pour un duplex, un ...

14 novembre 2016

Tout d’abord, la première vraie question à vous poser : êtes-vous capable de vous qualifier avec les 2 prêts hypothécaires, soit votre prêt actuel pour le condo et le nouveau prêt pour la maison? En effet, même si vous avez l’intention de vendre votre condo, tant qu’il n’y aura pas d’offre d’achat acceptée sans condition, toutes les charges (paiement hypothécaire, taxes scolaires et municipales, chauffage et frais de condo) devront être calculées dans la qualification du nouvel achat. Donc si vous ne ...

02 novembre 2016

Les experts économistes vous diront qu’à part deux ou trois exceptions depuis les 25 dernières années, il a toujours été plus avantageux de choisir un *terme d’un an ou un taux variable. Les taux sont présentement historiquement bas, il est donc possible d’envisager qu’ils pourraient augmenter bientôt ? Si vous croyez que les taux peuvent prendre la tangente vers le haut dans un avenir rapproché, il peut être intéressant d’examiner un terme plus long. Au Québec, une grande majorité de gens ...

31 octobre 2016

Voir son enfant partir pour les études peut être difficile tant sur le plan émotif que financier. France et Martin sont très fiers de leur fils Nicholas qui vient d’être accepté à l’université de Sherbrooke, mais comme ils demeurent à Laval, Nicholas devra se loger là-bas le temps de ses études. Malheureusement, il n’y avait aucune place de libre pour obtenir une résidence sur le campus alors ils ont entrepris une recherche pour trouver un logement, mais après 2 fins de ...

24 octobre 2016

Robert vient de se séparer de Carole; rapidement il trouve une maison à quelques rues de son ancienne maison, parfaite pour ses besoins. Il fait une offre d’achat et  se fie au rapport d’inspection  de l’année dernière que le propriétaire lui a fourni. Il déménage dans sa nouvelle maison trois semaines plus tard, heureux que tout ait été aussi facile et rapide. Quelques semaines plus tard, une amie lui fait remarquer qu’il y a une odeur de moisissure persistante dans le garage. ...

17 octobre 2016

Geneviève et Éric ont acheté leur maison il y a 8 ans. En refinançant au maximum leur maison (soit à 80% de la valeur marchande) ils ont pu dégager 120 000 $ qu’ils ont utilisés  pour mettre une mise de fonds et payer les frais d’achat d’un immeuble de six logements (6 plex) de 700 000$. Comme les 120 000 $ retirés de leur maison leur a servi à faire un investissement, les intérêts que coûteront cette partie de prêt hypothécaire pourront être ...

11 octobre 2016

La réponse à cette question dépend de vos projets futurs et de votre endettement actuel. En effet, si vous avez des dettes telles qu’un prêt auto, des cartes de crédit, des marges, un prêt meuble qui ont un taux d’intérêt plus élevé que le coût d’emprunt d’un prêt hypothécaire, il est alors tout à fait logique de réemprunter sur sa propriété pour baisser le coût relié à votre endettement. Aussi, que vous ayez des dettes ou non, vos projets peuvent influencer ...

04 octobre 2016

La réponse est non; mais un courtier immobilier ainsi qu’un courtier hypothécaire vous le suggéreraient fortement.Voici pourquoi : - Tout d’abord, un courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous pour déterminer vos besoins, vous faire visiter des maisons et négocier pour vous. Il est donc normal qu’il veuille s’assurer que vous pouvez vous permettre d’acheter. - Le vendeur prendra votre offre d’achat beaucoup plus au sérieux si vous êtes pré-autorisé pour votre hypothèque, donc la négociation sera plus facile. - En rencontrant ...