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Blogue



27 mars 2017

Le renouvellement de votre prêt hypothécaire est une étape qui peut sembler banale, et pourraît l’être, si vous répondez sérieusement aux questions ci-dessous pour vous assurer d’avoir les meilleures conditions de prêts pour votre hypothèque. Ne signez pas le renouvellement de votre prêt hypothécaire, que vous recevrez par la poste, sans en parler avec une spécialise avec qui vous pourrez parler de toutes ces questions. 1)     Sommes-nous satisfaits de notre institution financière ? 2)     Existe-t-il de meilleures banques ou prêteurs pour nos ...

20 mars 2017

Stéphanie décide de s’acheter une maison en rangée pas trop loin de la ville. Elle consulte une institution financière qui lui refuse un prêt hypothécaire, car on considère qu’elle a trop de dettes et  d’engagements pour se qualifier pour un prêt hypothécaire. Lors d’un souper de filles, une amie lui conseille de venir me rencontrer pour avoir une deuxième opinion. Voici les chiffres : Le solde du Compte courant :    2 000 $ Un REER de  30 000 $ Les dettes sur les cartes de crédit :  (paiement 120 $)    4 ...

13 mars 2017

C’est l’histoire de Stéphanie et Patrick qui louaient un chalet dans les Laurentides depuis quelques étés. Comme  le  coût de location était assez élevé,  ils ont finalement décidé de passer à l’action en achetant un chalet au lieu de le louer afin de capitaliser sur leur bien. Ils ont acheté un magnifique coquet chalet sur le bord d’un petit lac pour la somme de 200 000$. Grâce au refinancement de leur maison en ville, ils ont donné 40 000$ de mise de fonds ...

06 mars 2017

Changer d’emploi en plein processus hypothécaire (achat d’une propriété, refinancement, renouvellement, investissement etc.) peut vous causer de sérieux problèmes. En effet, pour obtenir une approbation hypothécaire finale sans conditions, votre emploi ne doit pas être sous probation. Donc si vous changez d’emploi tout juste avant ou pendant la négociation de votre hypothèque vous aurez probablement du mal à obtenir une lettre de confirmation d’emploi sans probation. Ce qui veut donc dire que votre approbation sera conditionnelle à ce que votre ...

27 février 2017

Comment peut-on se servir de notre REER comme mise de fonds pour l’achat d’immobilier ? C’est-à-dire, comment les institutions financières gèrent ce processus? En réalité, c’est bien simple. Si vous êtes considéré comme un  premier acheteur*, vous avez le droit de retirer 25 000$ de votre REER sans pénalité d’impôt, dès que vous avez présenté une offre d’achat sans condition. Ce montant peut autant servir à la mise de fonds, aux frais reliés à l’achat, au paiement de quelques dettes ainsi qu’à ...

20 février 2017

Vous venez de compléter le processus d’approbation pour une hypothèque et la fameuse question de votre courtier hypothécaire ou de votre conseiller bancaire ne tardera pas  , voulez-vous payer au mois ou à la semaine ? Si vous répondez à la semaine (ce que je vous conseille !), sachez que votre choix ne s’arrête pas là. Tout d’abord, il faut comprendre qu’il existe une grande différence entre le paiement à la semaine accéléré et à la semaine « ordinaire ».  Le paiement à ...

13 février 2017

Saviez-vous que les principaux assureurs hypothécaires canadiens (SCHL, Genworth…) offrent un programme pour les nouveaux arrivants au Canada qui désirent acheter leur résidence principale. Comparé aux programmes réguliers, le programme pour nouveaux arrivants offre une flexibilité  au niveau du crédit établi et permet à des résidents permanents et non permanents de pouvoir acheter une première résidence. Voici quelques exemples : Exemple A : C’est un nouvel arrivant, n’ayant pas sa résidence permanente et qui détient depuis plus de 90 jours dans son compte bancaire ...

06 février 2017

Ras-le-bol de payer l’hypothèque du propriétaire de votre appartement ? Vous êtes prêts à faire le grand saut pour devenir propriétaire ? Vous penserez peut-être que j’ai un parti pris, mais selon moi, la première étape de l’achat d’une propriété (maison ou condo) est de se faire pré-autoriser. La pré-autorisation consiste principalement à savoir : Combien vous pourrez emprunter ? Combien vous coûteront les frais reliés à votre achat ? Qu’est-ce que le programme RAP ? Quels sont les produits disponibles sur le marché hypothécaire ? Quel ...

30 janvier 2017

Vanessa et Julien décident qu’il est temps de quitter leur appartement pour s’acheter  une maison. Convaincus que c’est maintenant leur tour de devenir propriétaires. Finis les loyers ! Sous les conseils d’amis, ils se font préautoriser pour une hypothèque et  débutent ensuite leurs recherches pour leur petite maison de rêve. Ça y est, la perle est trouvée et l’offre d’achat aussitôt signée.  Une collègue de travail qui vient d’acheter une maison, leur raconte qu’elle a transigé avec Multi-Prêts et leur recommande fortement ...

23 janvier 2017

Voici l’histoire de Jean-François  et Charles, tous deux propriétaires de leur maison et qui désiraient faire un investissement en immobilier pour diversifier leurs placements. Après de nombreuses recherches avec leur courtier immobilier pour trouver un immeuble rentable, dans un secteur correct et n’ayant pas de rénovations majeures à effectuer, ils ont finalement trouvé la perle rare. Malheureusement, comme ils n’étaient pas bien informés sur la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un quadruplex dont  le propriétaire est non-occupant, leur banque a refusé ...