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Blogue



13 février 2017

Saviez-vous que les principaux assureurs hypothécaires canadiens (SCHL, Genworth…) offrent un programme pour les nouveaux arrivants au Canada qui désirent acheter leur résidence principale. Comparé aux programmes réguliers, le programme pour nouveaux arrivants offre une flexibilité  au niveau du crédit établi et permet à des résidents permanents et non permanents de pouvoir acheter une première résidence. Voici quelques exemples : Exemple A : C’est un nouvel arrivant, n’ayant pas sa résidence permanente et qui détient depuis plus de 90 jours dans son compte bancaire ...

06 février 2017

Ras-le-bol de payer l’hypothèque du propriétaire de votre appartement ? Vous êtes prêts à faire le grand saut pour devenir propriétaire ? Vous penserez peut-être que j’ai un parti pris, mais selon moi, la première étape de l’achat d’une propriété (maison ou condo) est de se faire pré-autoriser. La pré-autorisation consiste principalement à savoir : Combien vous pourrez emprunter ? Combien vous coûteront les frais reliés à votre achat ? Qu’est-ce que le programme RAP ? Quels sont les produits disponibles sur le marché hypothécaire ? Quel ...

30 janvier 2017

Vanessa et Julien décident qu’il est temps de quitter leur appartement pour s’acheter  une maison. Convaincus que c’est maintenant leur tour de devenir propriétaires. Finis les loyers ! Sous les conseils d’amis, ils se font préautoriser pour une hypothèque et  débutent ensuite leurs recherches pour leur petite maison de rêve. Ça y est, la perle est trouvée et l’offre d’achat aussitôt signée.  Une collègue de travail qui vient d’acheter une maison, leur raconte qu’elle a transigé avec Multi-Prêts et leur recommande fortement ...

23 janvier 2017

Voici l’histoire de Jean-François  et Charles, tous deux propriétaires de leur maison et qui désiraient faire un investissement en immobilier pour diversifier leurs placements. Après de nombreuses recherches avec leur courtier immobilier pour trouver un immeuble rentable, dans un secteur correct et n’ayant pas de rénovations majeures à effectuer, ils ont finalement trouvé la perle rare. Malheureusement, comme ils n’étaient pas bien informés sur la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un quadruplex dont  le propriétaire est non-occupant, leur banque a refusé ...

16 janvier 2017

C’est Janvier, c’est le froid, les journées sont écourtées et nous voilà en plus devant l’accumulation  des dettes et  des  factures des cartes de crédit qu’ on a  abusivement utilisées pour célébrer le temps des Fêtes! :( Vous avez  reçu une ou plusieurs factures ? Êtes-vous capable de toutes les payer en entier; si oui, félicitations ! Si non, prenez quelques instants pour faire l’exercice suivant. Liste des dettes et des taux d’intérêt pour chacune (auto, maison, chalet, meubles, marge de crédit, ...

09 janvier 2017

Tout d’abord, vous aurez sûrement envie de vous assurer que la propriété est en bon état et n’exige pas de travaux majeurs à effectuer rapidement. Vous aurez donc besoin de la faire inspecter par un professionnel. Calculez 500$ pour les frais d’une inspection de bâtiment. Ensuite, lors de la signature chez le notaire, vous devrez  présenter un chèque certifié pour le montant de votre mise de fonds (minimum 5% du prix d’achat). Aussi, toujours chez le notaire, les frais suivants  s’ajouteront : La ...

03 janvier 2017

Il faut 5% de mise de fonds pour un condo, une propriété unifamiliale (tout type de maison : jumelé, détaché, à un étage, à deux étages) ou un duplex. La propriété doit être achetée avec l’intention de l’acheteur de l’habiter. La mise de fonds de 5% s’applique aussi pour les  petits châteaux ne dépassant pas 1 000 000$. 10% de mise de fonds pour les triplex et quadruplex avec propriétaire occupant. 15% de comptant pour un quintuplex et plus, et il sera ...

12 décembre 2016

Dans quel cas le prêt-relais (bridge) peut-il être une solution? Le prêt-relais, mieux connu sous le terme « bridge », est la solution pour tout acheteur en processus d’achat et ayant reçu une promesse d’achat sans condition sur  sa résidence actuelle, mais dont les dates de signature chez  le notaire ne sont pas organisées dans le bon ordre. En effet, dans la majorité des situations de vente de maison, le produit de la vente sert à la mise de fonds du  futur achat.  Mais ...

05 décembre 2016

Emmanuel et Julie étaient à la recherche d’un immeuble locatif intéressant pour y investir une équité qu’ils ont accumulée avec les années à leur domicile. Ils ont été guidés par divers critères comme le fait de trouver un immeuble près de leur résidence, solide, bien entretenu et surtout, rentable. Idéalement, ils auraient aimé un petit surplus pour entretenir l’immeuble et le réparer, si nécessaire, ce qui augmenterait son potentiel. Ils s’attendaient à chercher longtemps puisque les occasions se faisaient rares ...

28 novembre 2016

Tout d’abord, il existe deux firmes privées qui émettent une cote de crédit sur laquelle les institutions financières se baseront pour analyser votre dossier de prêt hypothécaire. La plus connue est Equifax et l’autre est Trans-Union.  Elles comptabilisent les informations telles que : Le solde mensuel sur vos cartes et marges de crédit,  sur vos prêts auto, sur vos meubles etc. Le paiement minimum dû a-t-il été réglé à l’échéance ? Le dépassement de vos limites de crédit et  votre solde non payé excédent-ils ...